Los bienes inmuebles son una de las opciones de inversión más estables y constantes que existen. Incluso en el difícil mercado actual, ser propietario de un inmueble puede ser lucrativo. Dependiendo de la región y del mercado, una sola propiedad residencial puede producir entre 100 y más de 1.000 dólares de rendimiento mensual. Si tiene un don para encontrar propiedades de oferta y tiene la paciencia para trabajar con los inquilinos, puede aprovechar ese apalancamiento de la propiedad para ganar aún más dinero. Aquí hay 10 formas de ganar dinero con inversiones inmobiliarias USA.

Fondos de inversión inmobiliaria

Los fondos de inversión inmobiliaria son una buena manera de diversificar su cartera. Los REITs permiten a los inversores poner en común su dinero e invertir en bienes inmuebles sin la molestia de gestionar propiedades individuales. Los REITs también tienen rendimientos más altos que otras inversiones, por lo que puede ganar más dinero por cada dólar que invierta en este tipo de inversión.

Ejecuciones hipotecarias a Alquileres

Si está buscando una inversión inmobiliaria lucrativa, la compra de propiedades embargadas puede ser una gran opción. Las ejecuciones hipotecarias suelen ser más baratas que otras viviendas y vienen con menos problemas. También tendrá la posibilidad de alquilar su propiedad. Si está buscando más formas de ganar dinero con las inversiones inmobiliarias, considere la posibilidad de entrar en la propiedad comercial en lugar de la propiedad residencial. Los edificios comerciales suelen tener mayores tasas de rendimiento y menos mantenimiento que los edificios residenciales.

Contratos y arrendamientos de terrenos

Si puede encontrar una propiedad que esté o vaya a estar vacía, puede tener sentido celebrar un contrato de arrendamiento con el vendedor. Un contrato de compraventa de terrenos es un acuerdo entre dos partes en el que una de ellas se compromete a arrendar una propiedad a la otra durante un periodo de tiempo acordado a cambio de la plena propiedad y posesión de la misma una vez transferido el título. Un contrato de arrendamiento suele tener un periodo de tiempo designado en el que se debe transferir la titularidad.

También hay arrendamientos que actúan de forma similar. Si buscas un flujo de efectivo inmediato de tus propiedades de inversión, considera la posibilidad de contratar inquilinos a través de un servicio de anuncios como Zillow o Craigslist. Los inquilinos pagarán un alquiler por el uso de la propiedad y usted cobrará los pagos mensuales de ellos, además de los beneficios de las ventas inmobiliarias.

La venta de propiedades

La primera y más obvia forma de ganar dinero con una propiedad es comprarla, conservarla y venderla poco tiempo después. Esto se conoce como «flipping property». La clave para tener éxito en la venta de propiedades es encontrar una buena oferta en la propiedad adecuada y ser lo suficientemente paciente como para esperar a que el mercado mejore.

Alquilar su propiedad

Alquilar su propiedad es una de las formas más comunes de ganar dinero con los bienes raíces. De hecho, puede ser más lucrativo que comprar una propiedad. Si alquila a inquilinos, puede fijar el precio de la renta al precio que el mercado soporte y obtener beneficios mensuales de sus inquilinos.

También hay muchas otras estrategias para el alquiler de propiedades. Puede optar por crear un negocio en torno a su propiedad de alquiler y encargarse de todos los aspectos de su gestión, desde el marketing hasta el mantenimiento. Alquilar una propiedad de inversión es también una gran manera de generar ingresos pasivos que no implican mucho trabajo por su parte. Puede alquilar una casa de vacaciones desocupada mientras está de viaje o incluso vender un terreno vacío situado cerca del transporte público.

Inversión inmobiliaria en hipotecas

En Estados Unidos, las hipotecas constituyen una gran parte de todo el mercado inmobiliario. Por ello, muchos inversores optan por utilizar las hipotecas como medio para obtener sus beneficios. Esto puede hacerse a través de la refinanciación o mediante la compra de una propiedad con la intención de volver a desarrollarla y venderla a un precio más alto. Para saber más sobre las opciones hipotecarias y cómo convertir su casa en una propiedad de inversión, siga estos pasos:

1) Analice su situación actual:

-Si tiene una alta puntuación de crédito y un historial de pago puntual de sus facturas, podría considerar la posibilidad de pedir una hipoteca.

-Si actualmente está alquilando su casa, hay muchos sitios web que le ayudan a determinar si debe refinanciar o invertir en una nueva propiedad.

2) Determine el mejor curso de acción para sus necesidades:

-Si quiere pedir una hipoteca por más del 80% del valor de su casa, busque propiedades que necesiten reformas.

-Si desea comprar una propiedad pero no vivir en ella, intente buscar en el mercado condominios o casas que estén en zonas cercanas a buenas escuelas públicas.

3) Encuentre socios de confianza:

-Investiga un poco para encontrar prestamistas fiables y reputados que ofrezcan tipos de interés competitivos sin cobrar comisiones por adelantado por tramitar el papeleo.

4) Prepare todo el papeleo necesario:

-Se requiere una solicitud de préstamo antes de realizar cualquier otro trámite (por ejemplo, las tasaciones). Por este motivo

Actividad de gestión de edificios y propiedades

Una de las mejores formas de ganar dinero con las inversiones inmobiliarias es iniciar un negocio de gestión y alquiler de propiedades. Esto requiere menos capital que la compra de una sola propiedad residencial, por lo que es una gran opción para aquellos que no tienen el dinero para invertir en bienes raíces. Un administrador de propiedades puede cobrar entre el 10 y el 50 por ciento de sus ganancias por administrar la propiedad, lo que significa que usted podrá seguir invirtiendo o reinvirtiendo en su propiedad de inversión.

Conclusión

Hay varias formas de ganar dinero con las inversiones inmobiliarias en EE.UU. Si sólo tiene unos pocos miles para invertir, pruebe con los contratos y arrendamientos de terrenos, que son similares al alquiler de la propiedad, pero usted será el dueño del edificio en lugar de sólo arrendarlo. Si tiene más que eso, puede considerar invertir en un REIT.